Brf Ljuset

💐 Föreningsstämma 2026 Välkomna på föreningsstämma onsdagen den 22 april kl 19 i Sofia församlings lokal. En separat kallelse kommer i början av april med mer information. Om du vill ha mat och dryck på stämman anmäler du detta senast den 16 april till stamman@ljuset.se. Vi ses där!

🌱 Vårstädning och odlingsgrupp Lördagen den 11 april kl 10-12 är det vårstädning då vi plockar fram utemöblerna och gör fint på vår innergård. Föreningen bjuder på kaffe och fika och detta är ett jättebra tillfälle att träffa och umgås med dina grannar! Våren utgör också en nystart för odlingsgruppen som nu har haft årets första samling. Om du vill vara med är det bara att skriva till odling@ljuset.se

🔨 Större projekt på gång I slutet på 2025 synades vår fastighet av oberoende besiktningsmän. Detta görs regelbundet för att bedöma skicket och underhållsbehovet. Så här är läget:  Balkonger Balkongerna till vindslägenheterna påverkas ej men våra övriga 35 balkonger har inte renoverats sedan 1981 och är på väg att nå sin tekniska livslängd på ungefär 50 år. Vi behöver därför börja planera för en renovering där betongplattorna rivs, stålramarna rostskyddsbehandlas och plattorna gjuts om. Akuta fel har redan avhjälpts och samtliga balkonger kan även fortsättningsvis användas.  Fasad mot gata och gård Redan vid en besiktning 2019 blev vi förberedda på en kommande omputsning och nu är det dags att inleda planering för detta.  Fönster och dörrar Lägenhetsfönster och balkongdörrar bedöms vara i bra skick tack vår återkommande underhållsmålning. Sämre står det till för våra entrédörrar och affärslokalernas skyltfönster. En omlackering av dessa kommer att utföras nu under våren. Styrelsen har med anledning av ovan inlett planering för projekt BFF (Balkong-Fasad-Fönster). Som ett första steg för vi samtal med potentiella projektledare/rådgivare som kan hjälpa oss med att fastställa omfattning och nödvändiga åtgärder, lägga upp en plan för gestaltning, tid och ekonomi samt se över hur en fasadrenovering kan samsynkas med en balkongrenovering. En eventuell etappindelning kommer också att övervägas. Projekt BFF är omfattande så om du sitter på värdefull kompetens och/eller engagemang kring ovanstående frågor får du gärna höra av dig till valberedningen@ljuset.se

📆 Viktigt om webbokningen För att undvika att medlemmar av misstag bokar tvättstuga eller gästlägenhet på fel lägenhetsnummer uppmuntrar vi alla att byta lösenord till sin webbokning. Du gör detta under Inställningar efter att du loggat in på webbokning.ljuset.se. Vi har också aktiverat en ny påminnelsefunktion på prov som skickar ett mail åtta dagar innan en gästlägenhetsbokning. Vi hoppas att detta blir en uppskattad service, instruktion om hur du kan avanmäla dig från utskicken finns annars i mailet.

🛏️ Avgiftsnivån på gästlägenheterna Vi har fått in några synpunkter kring höjningen av avgifterna för gästlägenheterna som gjordes tidigare i år, framför allt för lgh 6 som fick en något större justering. Bakgrunden är att föreningens kostnader har ökat år för år medan prislistan för gästlägenheterna legat helt stilla i tio år. Avgifterna har därför nu höjts två år i rad för att bättre spegla kostnadsutvecklingen. Styrelsen kommer att följa upp och utvärdera årets prishöjning i slutet av året. Vi delar uppfattningen om att gästlägenheterna är en fin förmån vi har i föreningen och vi värnar om att hålla dem prisvärda och tillgängliga för alla medlemmar.

🚧 Lösa föremål i gemensamma utrymmen Vi påminner om att både vindskorridorer och trapphus måste hållas fria från lösa föremål och barnvagnar. Det handlar om brandrisk och utrymningsvägar samt framkomlighet vid underhåll och det är viktigt! Lösa föremål lappas löpande och kommer att omhändertas vid utebliven åtgärd.

📺 Var rädd om våra tv-slingor Vid två tillfällen det senaste året har hela portuppgångar blivit utan kabel-tv till följd av oförsiktighet vid renovering. Vi vill därför understryka att tv-kablar aldrig får kapas och att även förändringar på vägguttaget för tv kan sabba mottagning för grannarna. Just nu är uppgång 1 drabbat och vi vet ännu inte när felet kan vara avhjälpt.

☃️ Hälsning från Styrelsen Välkomna till ett nytt år i Brf Ljuset! Sedan sist har vi fått en ny hyresgäst i vårt tidigare kontorshotell och det är vi väldigt glada för. Vi har också spikat ett datum för årets föreningsstämma så lägg gärna in onsdagen den 22 april i era kalendrar redan nu. En officiell kallelse kommer närmare inpå.

🛏️ Ny prislista: Gästlägenheter Priserna för gästlägenheterna har justerats och gäller för bokningar som görs från och med 1a februari. Nya avgifter är: Lgh 2 – 300 kr/natt (ökning med 50 kr) Lgh 4 – 400 kr/natt (ökning med 50 kr) Lgh 6 – 600 kr/natt (ökning med 150 kr)

♻️ Uppdatering om soprummet Tack till er som lämnat feedback angående höstens förändringar i  soprummet. Baserat på utfallet av undersökningen har vi beslutat att behålla det nya upplägget tills vidare.

🚽 Bäst före-datum på våra badrum Om man inte renoverat sitt badrum sedan stambytet 1994 bör man fundera på det. Tätskikt har en begränsad livslängd och risken för vattenskador ökar successivt om renovering uteblir.

🎉 Tips och tricks för ett bättre 2026 Många i föreningen får fortfarande sin månatliga avgiftsavi i brevlådan. Detta är enkelt att ändra om du loggar in med mobilt BankID på SBC. Där kan du ändra aviseringssätt till e-post, autogiro, e-faktura eller Kivra. Att välja bort pappersbrev är bra både för miljön och för din plånbok eftersom du då sparar aviavgiften som är 69 kr/månad från och med 2026.Vik ihop, platta till och stampa på dina pappersförpackningar innan du lägger dem i återvinningen. Det reducerar inte bara föreningens kostnader utan skapar också bättre trivsel i soprummet. Eloge till alla er som redan gör detta!Vi har inlett en successiv utfasning av cykeltillstånden från 2023. Hämta ett nytt tillstånd (2025) under vår expeditionstid på tisdagar.

☃️ Hälsning från Styrelsen Förra året utfördes ett stort värmeinjusteringsprojekt i huset. Vi vill påminna om att detta var och är ett stort projekt och att det tar tid att finslipa alla justeringar kring detta. Självklart vill vi att alla ska ha det varmt och gott under de kalla månaderna men vi vill ändå påminna om de åtgärder som du som medlem själv kan bidra med: hjälp till att hålla dörrarna till de gemensamma balkongerna stängda och se över tätningen av era fönster. Otäta fönster är ofta en orsak till värmeförlust. Kontrollera därför tätningslisterna som sitter mellan fönster och karm – de bör bytas var 5–8 år. Att göra detta åligger medlemmen men vid behov kan tjänsten beställas från exempelvis vår tekniska förvaltare Spetsudden. Den 5/11 hade föreningen en extrastämma där vi antog den av styrelsen föreslagna propositionen om stadgerevidering. Vi tackar för bra diskussioner under stämman och ser fram emot att klubba igenom de nya stadgarna på ordinarie föreningsstämma till våren.Styrelsen önskar er alla en god och fridfull jul!

💦 Stamspolningen fortsätter – för vissa Stamspolningen är nu genomförd och vi vill tacka alla som har varit med och lämnat tillträde till sina lägenheter. Det gjorde ni bra!För de tjugotal boende som inte släppte in spolarna – och för de tjugotal medlemmar  som fick anmärkningar under sina besök – väntar en kompletterande stamspolning i början av 2026, preliminärt i februari månad. Styrelsen kommer närmsta veckorna att ta kontakt med alla som är berörda, så vi uppmanar er att hålla koll på er mail. Är ni osäker på vad som gäller just er lägenhet, skicka gärna ett mail till styrelsen. För att vi ska kunna slutföra detta nödvändiga underhåll och minimera onödiga extra kostnader är vi tacksamma för allas hjälp att säkerställa tillträde och åtgärda brister till det nya datumet.

🎄 Julgransresning 30:e november kl 14 Första advent närmar sig med stormsteg och den traditionsenliga julgransresningen planeras till söndag den 30:e november kl 14. Vi hjälps åt att resa den sex meter höga granen på gården och värmer oss med glögg och fika.  Det kommer att finnas julklappar till barnen. Kom ut på gården och fira in juletider med dina grannar!

♻️ Tyck till om förändringarna i soprummet Just nu pågår en provperiod med alla återvinningsstationer samlade i det stora soprummet. Förhoppningen är förbättrad källsortering i huset. Hoppas ni gillar det nya upplägget! Frågor och synpunkter tas tacksamt emot via mail till styrelsen@ljuset.se

🛏️ 7 dagars avbokning på gästlägenheter Våra gästlägenheter är fortsatt populära och vi vill att så många som möjligt ska ha möjlighet att nyttja dem. Därför gäller sedan en tid tillbaka att avbokningar ska göras senast 7 dagar innan bokningen börjar. Betalningen ska också göras senast 7 dagar innan incheckning.

🐕 Djur på gården Hundar och katter trivs på vår stora innergård och är en stor glädjekälla för alla djurvänner i föreningen. På förekommen anledning vill vi dock förtydliga att det inte är tillåtet att rasta sina djur på gården.

🔥 Brandvarnarens dag 1:a december Under vinterhalvåret ökar inomhusbränderna i svenska hushåll och för att skydda Brf Ljuset mot brand uppmanar vi er att testa era brandvarnare. Enligt våra stadgar är det lägenhetsnyttjarens ansvar att se till att brandvarnaren fungerar. Kom ihåg att testa din brandvarnare genom att trycka på testknappen på brandvarnarens dag.

🍂 Höststädning av gården 4 oktober Välkomna till årets höststädning lördagen den 4 oktober kl 10.00-12.00. Höststädningen är ett bra tillfälle att lära känna dina grannar. Det kommer att bjudas på kaffe/te och smörgåsar. Vi är många som bor i Brf Ljuset och vi behöver hjälpas åt för att hålla ordning i våra gemensamma utrymmen. Under årets höststädning fokuserar vi på att:Rengöra och ställa in de målade utemöblerna samt caféborden för vinterförvaringPlocka skräp på gårdenMärka upp cyklar som saknar giltig dekalOm du är nyfiken på styrelsearbete i föreningen så kommer även valberedningen vara på plats under dagen så det finns möjlighet att ställa frågor. Varmt välkomna!

🚲 Information om cykelförvaring På höststädningen den 4 oktober kommer cyklar som saknar giltig dekal märkas upp för att senare rensas bort. För närvarande står det 2023 på giltiga tillstånd. Passa på och kom förbi expeditionen innan dess om du vet med dig att din cykel saknar detta.

🖥️ Uthyrning av kontorshotellet Vi söker fortfarande hyresgäster till vår kontorslokal på Åsögatan 176. Kanske känner du till något företag som söker lokal i vårt område? Tipsa i så fall! Lokalen är på 110 kvadratmeter och består av pentry, arbetsplatser och konferensrum, se bilder:

⚠️ Var rädd om våra undergolv! I de lägenheter där bjälklaget/undergolvet av furu är framtaget får man absolut inte slipa golvet. Om din lägenhet har framtagna undergolv/bjälklag är det enda alternativet om man vill renovera golvet att lägga in ett nytt golv ovanpå undergolvet. Läs mer om detta på vår hemsida.

🌻 Uppdatering om gården Hösten närmar sig med stormsteg efter en ovanligt torr sommar. I våras lade vi grus i bersåerna och vid sandlådan och hade årlig översyn av syrenerna. Syrenerna sköts genom kontinuerlig föryngring för att vi skall kunna glädjas åt blommor varje år. I övrigt pågår fortlöpande underhåll av innergården, dock betalar vi inte för vattning så bidra gärna under torra perioder. I höst har gräsmattan dressats i hopp om en grönare gräsmatta till våren och det har även såtts ängsblommor vid nordöstra hörnet. Tänk om vi kunde locka till oss lite fler pollinatörer!

Styrelsen önskar er en god fortsättning på hösten!

☀️ Sommarhälsning från ordförande Hej alla grannar och medlemmar, Som nytillträdd ordförande i styrelsen stapplar jag, trots lång styrelseerfarenhet, med lite vingliga ben ut i sommaren. Sedan stämman har vi styrelseveteraner jobbat hårt med att lära upp alla nyinvalda och vi har kommit igång fint med arbetet att förvalta föreningen på bästa sätt. Det känns tryggt och roligt! Jag vill passa på att hälsa vår senast tillkomna hyresgäst välkommen till föreningen, Barkas Sweden AB tillträdde Artportables lokaler strax innan årsskiftet och är i full gång med renovering och väntas flytta in under sommaren. Styrelsen arbetar vidare med att hitta en ny hyresgäst till kontorshotellet, i övrigt är alla husets lokaler uthyrda. Nu känns det som att sommarvärmen äntligen har kommit och vi i styrelsen vill passa på att önska er en riktigt härlig och fin sommar. Varma hälsningar, Sylvia

🔑 Ny portkod Se mail.

💚 Loppis 13 september Lördag 13 september är det dags för vår årliga loppis på gården. Tider kommer aviseras på affischerna när det närmar sig. Även i år samordnar vi loppisen med våra grannar Brf Kristallen på Klippgatan 18. Vill du sälja? Anmäl intresse till loppis@ljuset.se. I år kan du även bjuda med en kompis som vill sälja med dig. Föreningen står för bord och bjuder på fika.

🌻 Gården under sommaren Vår fina innergård är en fantastisk oas på Södermalm, speciellt under sommaren. Här får du sola, fika, bjuda på middag, grilla och liknande. Här finns också en sandlåda för barn att leka i. Har du djur? Försök då gärna ha koll så att de fyrbenta vännerna inte använder sandlådan som rastplats. Kom ihåg att det är lyhört och att allt som sägs på gården, även i samtalston, hörs in i de lägenheter som har fönster mot gården. Efter kl 22 ska det vara tyst på gården, så runda av i god tid. Om du är värd för en middag på gården är du ansvarig för att dina gäster inte skräpar ner, är högljudda eller på något annat sätt  skapar vantrivsel för dina grannar. Det är endast tillåtet att röka på gården i närheten av askkoppen. Askkoppen töms av er som nyttjar den. Vi hoppas på en fin sommar och att många nyttjar vår gemensamma tomt och trädgård!

⚠️ Korttidsuthyrning via sajt En vänlig påminnelse om att det inte är tillåtet att genom andrahandsuthyrning upplåta sin bostadsrätt utan tillstånd. All andrahandsuthyrning ska godkännas av styrelsen. Det ska finnas ”skäl” enligt bostadsrättslagen och hyresgästen skall vara namngiven. Detta omöjliggör i princip semesteruthyrning via Airbnb och liknande sajter. Otillåten andrahandsuthyrning av lägenhet kan leda till att bostadsrätten förverkas.

⛔ Expeditionen har sommarlov! Expeditionen kommer att hållas stängd under sommaren och öppnar igen tisdagen den 12 augusti. Vill ni komma i kontakt med styrelsen under sommaren går det bra att lämna brev i brevlådan (Åsögatan 174) eller maila till styrelsen@ljuset.se.

Styrelsen önskar er en härlig sommar!

💐 Föreningsstämma 2025 Vi vill påminna om föreningsstämman onsdagen den 9 april kl 19 i Sofia församlings lokal. Se separat kallelse för mer information. Om du vill ha mat och dryck på stämman anmäler du detta senast den 2 april till stamman@ljuset.se. Vi ses där!

🌱 Vårstädning Lördagen den 5 april kl 10-12 är det vårstädning då vi plockar fram utemöblerna och gör fint på vår innergård. Föreningen bjuder på kaffe och fika och detta är ett jättebra tillfälle att träffa och umgås med dina grannar!

♨️ Värmeprojektet Värmeinjusteringsprojektet börjar lida mot sitt slut. Några enstaka ärenden kvarstår och arbete pågår med att lösa dessa. Vi vill återigen tacka för er hjälp med att felanmäla till Spetsudden i de fall ni upplevt problem med temperaturen i lägenheten.

❤️ Hjärtstartare Föreningens hjärtstartare finns i trappuppgång 9 i samma uppgång som expeditionen och gästlägenheterna. Du hittar den i det gröna larmade skåpet som sitter på väggen vid gårdsentrén.

♻️ Textilt avfall Från och med 1 januari 2025 är det förbjudet att slänga textil och kläder i hushållssoporna. Vi har ingen insamling av textilt avfall i föreningen utan det är Stockholms stad som ansvarar för denna insamling. Du kan läsa mer på Stockholm Vatten och Avfalls hemsida (svoa.se).

☃️ Hälsning från Styrelsen Det har varit ett händelserikt år för föreningen. Vi har fått en ny hyresgäst, Barkas Sweden AB, som tog över lokalen från ArtPortable 1a november, och styrelsen har jobbat hårt med att få till en bättre värmefördelning i huset (läs mer om det nedan). Vår ekonomi är fortsatt god men under 2024 (och januari 2025) har nästan samtliga av föreningens lån gått från en ränta på 0,7% till en ränta på 4,7%. Styrelsen gör nu omförhandlingar med banken i takt med att räntan sjunker, men detta i kombination med övrig inflation påverkar budgeten för 2025. För att täcka kommande utgifter och investeringar höjs avgiften med 5% från 1a januari 2025. En avgiftshöjning görs även för säkerhetsförråden och gästlägenheterna. Dessutom kommer kontorshotellet, som inte utnyttjats i tillräckligt hög omfattning av medlemmar, att hyras ut till ett företag. Beslutet innebär att vi bibehåller en trygg ekonomi för vår förening. Styrelsen vill självklart passa på att önska er alla en god och fridfull jul, och ett tack för att ni bidrar till en trivsam gemenskap i vår bostadsrättsförening.

🎄 Julgransresning 1a december kl 14 Första advent närmar sig med stormsteg och den traditionsenliga julgransresningen planeras till söndag den 1a december kl 14. De som vanligtvis håller i detta har tyvärr fått förhinder i år så därför behöver vi ett par frivilliga som kan hjälpa till vid resningen. Maila till styrelsen@ljuset.se om du är intresserad. Vi hjälps åt att resa granen på gården och värmer oss med glögg och fika. Det kommer att finnas julklappar till barnen. Kom ut på gården och fira in juletider med dina grannar! Om inga frivilliga anmäler intresse kommer granen resas vid ett annat tillfälle utan fika och julklappar.

♨️ Värmeprojektet Värmeprojektet har nu avslutats och godkänts vid slutbesiktning. Projektet har löpt på väl, trots att vissa förseningar uppstått till följd av att antalet ventiler varit betydligt större än förväntat. Radiatorernas nya ventiler har ställts in med beräknade förinställningsvärden för en behaglig inomhustemperatur. Om du upplever att det är svalt i lägenheten, börja då med att mäta inomhustemperaturen. Mätning sker i mitten av rummet, minst en halvmeter från golv. Mäter du där upp temperaturer svalare än 20 grader – kontakta Spetsudden för felanmälan. Entreprenören kommer även framöver kontrollera värmefördelning och utföra efterjusteringar vid behov. Läs mer här.

❄️ Behåll värmen i vinter För att säkerställa ett trivsamt inomhusklimat och hushålla med den värme vi tillför (värmekostnader är föreningens största regelbundna kostnad) vill vi påminna om två viktiga saker: (1) hjälp till att hålla dörrarna till de gemensamma balkongerna stängda och (2) se över tätningen av era fönster. Otäta fönster är ofta en orsak till värmeförlust. Kontrollera därför tätningslisterna som sitter mellan fönster och karm – de bör bytas var 5–8 år. Att göra detta åligger medlemmen men vid behov kan tjänsten beställas från exempelvis vår tekniska förvaltare Spetsudden. Tack för att ni hjälper oss skapa en energieffektiv förening!

🔥 Brandvarnarens dag 1a december Under vinterhalvåret ökar inomhusbränderna i svenska hushåll och för att skydda Brf Ljuset mot brand uppmanar vi er att testa era brandvarnare. Enligt våra stadgar är det lägenhetsnyttjarens ansvar att se till att brandvarnaren fungerar. Kom ihåg att testa din brandvarnare genom att trycka på testknappen på brandvarnarens dag.

Värmeprojektet som pågått under 2024 har nu avslutats, slutbesiktning verkställd och godkänd. Projektet har löpt på väl, trots att vissa förseningar uppstått till följd av att antalet ventiler varit betydligt större än förväntat.

Vid driftsättningen har systemet fyllts med nytt vatten. Därmed kan radiatorerna behöva luftas, i synnerhet för lägenheter högt upp i huset.

Vid injusteringen har radiatorernas ventiler ställts in med beräknade förinställningsvärden, baserade på det aktuella rummets yta, lägenhetens läge i huset och avstånd från undercentral. Värt att notera är att vissa radiatorer är varmare än andra. En större radiator ger till exempel samma effekt som en mindre, även om den större är svalare. En rätt inställd radiator ska vara varmare upptill än den är nertill.

Om du upplever att det är svalt i lägenheten, börja då med att mäta inomhustemperaturen. Mätning sker i mitten av rummet, minst en halvmeter från golv. Mäter du där upp temperaturer svalare än 20 grader – kontakta Spetsudden för felanmälan. Notera också att systemet har en viss tröghet, därför kan det vara svalare under vissa perioder, t.ex. tidig morgon.

I början av säsongen är det vanligt att värmen pendlar ett par grader över dygnets timmar. Det beror på att stommen ännu inte hunnit värmas upp, vilket gör systemet känsligt för kraftigt varierande utetemperaturer. Framåt slutet av november brukar stommen ha blivit tillräckligt varm för att få en jämn inomhustemperatur.

En bit in i vintern och under hela garantitiden kommer entreprenören följa upp den nya värmefördelningen med nya mätningar och efterjusteringar vid behov.

🌻 Loppis 14 september Lördag 14 september är det dags för vår årliga loppis på gården kl 11:00-16:00. Nytt för i år är att vi kör gemensamt med Klippgatan 18, Brf Kristallen. Vill du sälja? Anmäl intresse till loppis@ljuset.se. I år kan du även bjuda med en kompis som vill sälja med dig. Föreningen bjuder på kostnad för bord och fika.

🚲 Information om cykelförvaring På höststädningen den 12 oktober kommer cyklar som saknar giltig dekal märkas upp för att senare rensas bort. För närvarande står det 2023 på giltiga tillstånd. Passa på och kom förbi expeditionen innan dess om du vet med dig att din cykel saknar detta.

🍂 Höststädning av gården 12 oktober Välkomna till årets höststädning lördagen den 12 oktober kl 10.00-12.00. Höststädningen är ett bra tillfälle att lära känna dina grannar. Det kommer att bjudas på kaffe/te och smörgåsar. Vi är många som bor i Brf Ljuset och vi behöver hjälpas åt för att hålla ordning i våra gemensamma utrymmen. Under årets höststädning fokuserar vi på att: – Rengöra och ställa in de målade utemöblerna samt caféborden för vinterförvaring – Plocka skräp på gården – Märka upp cyklar som saknar giltig dekal Varmt välkomna!

♨️ Pågående värmeprojekt Återigen vill vi passa på att tacka för ett bra samarbete så att arbetet med injusteringen av värmen fortlöper så smidigt som möjligt. Trots några dagars försening kan vi meddela att den övergripande tidsplanen ser ut att hålla. Vänligen håll koll på anslagen i er trappuppgång för fortsatt uppdatering.

Styrelsen önskar er en bra start på hösten!