Brf Ljuset

☀️ Sommarhälsning från ordförande Hej alla grannar och medlemmar, Som nytillträdd ordförande i styrelsen stapplar jag, trots lång styrelseerfarenhet, med lite vingliga ben ut i sommaren. Sedan stämman har vi styrelseveteraner jobbat hårt med att lära upp alla nyinvalda och vi har kommit igång fint med arbetet att förvalta föreningen på bästa sätt. Det känns tryggt och roligt! Jag vill passa på att hälsa vår senast tillkomna hyresgäst välkommen till föreningen, Barkas Sweden AB tillträdde Artportables lokaler strax innan årsskiftet och är i full gång med renovering och väntas flytta in under sommaren. Styrelsen arbetar vidare med att hitta en ny hyresgäst till kontorshotellet, i övrigt är alla husets lokaler uthyrda. Nu känns det som att sommarvärmen äntligen har kommit och vi i styrelsen vill passa på att önska er en riktigt härlig och fin sommar. Varma hälsningar, Sylvia

🔑 Ny portkod Se mail.

💚 Loppis 13 september Lördag 13 september är det dags för vår årliga loppis på gården. Tider kommer aviseras på affischerna när det närmar sig. Även i år samordnar vi loppisen med våra grannar Brf Kristallen på Klippgatan 18. Vill du sälja? Anmäl intresse till loppis@ljuset.se. I år kan du även bjuda med en kompis som vill sälja med dig. Föreningen står för bord och bjuder på fika.

🌻 Gården under sommaren Vår fina innergård är en fantastisk oas på Södermalm, speciellt under sommaren. Här får du sola, fika, bjuda på middag, grilla och liknande. Här finns också en sandlåda för barn att leka i. Har du djur? Försök då gärna ha koll så att de fyrbenta vännerna inte använder sandlådan som rastplats. Kom ihåg att det är lyhört och att allt som sägs på gården, även i samtalston, hörs in i de lägenheter som har fönster mot gården. Efter kl 22 ska det vara tyst på gården, så runda av i god tid. Om du är värd för en middag på gården är du ansvarig för att dina gäster inte skräpar ner, är högljudda eller på något annat sätt  skapar vantrivsel för dina grannar. Det är endast tillåtet att röka på gården i närheten av askkoppen. Askkoppen töms av er som nyttjar den. Vi hoppas på en fin sommar och att många nyttjar vår gemensamma tomt och trädgård!

⚠️ Korttidsuthyrning via sajt En vänlig påminnelse om att det inte är tillåtet att genom andrahandsuthyrning upplåta sin bostadsrätt utan tillstånd. All andrahandsuthyrning ska godkännas av styrelsen. Det ska finnas ”skäl” enligt bostadsrättslagen och hyresgästen skall vara namngiven. Detta omöjliggör i princip semesteruthyrning via Airbnb och liknande sajter. Otillåten andrahandsuthyrning av lägenhet kan leda till att bostadsrätten förverkas.

⛔ Expeditionen har sommarlov! Expeditionen kommer att hållas stängd under sommaren och öppnar igen tisdagen den 12 augusti. Vill ni komma i kontakt med styrelsen under sommaren går det bra att lämna brev i brevlådan (Åsögatan 174) eller maila till styrelsen@ljuset.se.

Styrelsen önskar er en härlig sommar!

💐 Föreningsstämma 2025 Vi vill påminna om föreningsstämman onsdagen den 9 april kl 19 i Sofia församlings lokal. Se separat kallelse för mer information. Om du vill ha mat och dryck på stämman anmäler du detta senast den 2 april till stamman@ljuset.se. Vi ses där!

🌱 Vårstädning Lördagen den 5 april kl 10-12 är det vårstädning då vi plockar fram utemöblerna och gör fint på vår innergård. Föreningen bjuder på kaffe och fika och detta är ett jättebra tillfälle att träffa och umgås med dina grannar!

♨️ Värmeprojektet Värmeinjusteringsprojektet börjar lida mot sitt slut. Några enstaka ärenden kvarstår och arbete pågår med att lösa dessa. Vi vill återigen tacka för er hjälp med att felanmäla till Spetsudden i de fall ni upplevt problem med temperaturen i lägenheten.

❤️ Hjärtstartare Föreningens hjärtstartare finns i trappuppgång 9 i samma uppgång som expeditionen och gästlägenheterna. Du hittar den i det gröna larmade skåpet som sitter på väggen vid gårdsentrén.

♻️ Textilt avfall Från och med 1 januari 2025 är det förbjudet att slänga textil och kläder i hushållssoporna. Vi har ingen insamling av textilt avfall i föreningen utan det är Stockholms stad som ansvarar för denna insamling. Du kan läsa mer på Stockholm Vatten och Avfalls hemsida (svoa.se).

☃️ Hälsning från Styrelsen Det har varit ett händelserikt år för föreningen. Vi har fått en ny hyresgäst, Barkas Sweden AB, som tog över lokalen från ArtPortable 1a november, och styrelsen har jobbat hårt med att få till en bättre värmefördelning i huset (läs mer om det nedan). Vår ekonomi är fortsatt god men under 2024 (och januari 2025) har nästan samtliga av föreningens lån gått från en ränta på 0,7% till en ränta på 4,7%. Styrelsen gör nu omförhandlingar med banken i takt med att räntan sjunker, men detta i kombination med övrig inflation påverkar budgeten för 2025. För att täcka kommande utgifter och investeringar höjs avgiften med 5% från 1a januari 2025. En avgiftshöjning görs även för säkerhetsförråden och gästlägenheterna. Dessutom kommer kontorshotellet, som inte utnyttjats i tillräckligt hög omfattning av medlemmar, att hyras ut till ett företag. Beslutet innebär att vi bibehåller en trygg ekonomi för vår förening. Styrelsen vill självklart passa på att önska er alla en god och fridfull jul, och ett tack för att ni bidrar till en trivsam gemenskap i vår bostadsrättsförening.

🎄 Julgransresning 1a december kl 14 Första advent närmar sig med stormsteg och den traditionsenliga julgransresningen planeras till söndag den 1a december kl 14. De som vanligtvis håller i detta har tyvärr fått förhinder i år så därför behöver vi ett par frivilliga som kan hjälpa till vid resningen. Maila till styrelsen@ljuset.se om du är intresserad. Vi hjälps åt att resa granen på gården och värmer oss med glögg och fika. Det kommer att finnas julklappar till barnen. Kom ut på gården och fira in juletider med dina grannar! Om inga frivilliga anmäler intresse kommer granen resas vid ett annat tillfälle utan fika och julklappar.

♨️ Värmeprojektet Värmeprojektet har nu avslutats och godkänts vid slutbesiktning. Projektet har löpt på väl, trots att vissa förseningar uppstått till följd av att antalet ventiler varit betydligt större än förväntat. Radiatorernas nya ventiler har ställts in med beräknade förinställningsvärden för en behaglig inomhustemperatur. Om du upplever att det är svalt i lägenheten, börja då med att mäta inomhustemperaturen. Mätning sker i mitten av rummet, minst en halvmeter från golv. Mäter du där upp temperaturer svalare än 20 grader – kontakta Spetsudden för felanmälan. Entreprenören kommer även framöver kontrollera värmefördelning och utföra efterjusteringar vid behov. Läs mer här.

❄️ Behåll värmen i vinter För att säkerställa ett trivsamt inomhusklimat och hushålla med den värme vi tillför (värmekostnader är föreningens största regelbundna kostnad) vill vi påminna om två viktiga saker: (1) hjälp till att hålla dörrarna till de gemensamma balkongerna stängda och (2) se över tätningen av era fönster. Otäta fönster är ofta en orsak till värmeförlust. Kontrollera därför tätningslisterna som sitter mellan fönster och karm – de bör bytas var 5–8 år. Att göra detta åligger medlemmen men vid behov kan tjänsten beställas från exempelvis vår tekniska förvaltare Spetsudden. Tack för att ni hjälper oss skapa en energieffektiv förening!

🔥 Brandvarnarens dag 1a december Under vinterhalvåret ökar inomhusbränderna i svenska hushåll och för att skydda Brf Ljuset mot brand uppmanar vi er att testa era brandvarnare. Enligt våra stadgar är det lägenhetsnyttjarens ansvar att se till att brandvarnaren fungerar. Kom ihåg att testa din brandvarnare genom att trycka på testknappen på brandvarnarens dag.

Värmeprojektet som pågått under 2024 har nu avslutats, slutbesiktning verkställd och godkänd. Projektet har löpt på väl, trots att vissa förseningar uppstått till följd av att antalet ventiler varit betydligt större än förväntat.

Vid driftsättningen har systemet fyllts med nytt vatten. Därmed kan radiatorerna behöva luftas, i synnerhet för lägenheter högt upp i huset.

Vid injusteringen har radiatorernas ventiler ställts in med beräknade förinställningsvärden, baserade på det aktuella rummets yta, lägenhetens läge i huset och avstånd från undercentral. Värt att notera är att vissa radiatorer är varmare än andra. En större radiator ger till exempel samma effekt som en mindre, även om den större är svalare. En rätt inställd radiator ska vara varmare upptill än den är nertill.

Om du upplever att det är svalt i lägenheten, börja då med att mäta inomhustemperaturen. Mätning sker i mitten av rummet, minst en halvmeter från golv. Mäter du där upp temperaturer svalare än 20 grader – kontakta Spetsudden för felanmälan. Notera också att systemet har en viss tröghet, därför kan det vara svalare under vissa perioder, t.ex. tidig morgon.

I början av säsongen är det vanligt att värmen pendlar ett par grader över dygnets timmar. Det beror på att stommen ännu inte hunnit värmas upp, vilket gör systemet känsligt för kraftigt varierande utetemperaturer. Framåt slutet av november brukar stommen ha blivit tillräckligt varm för att få en jämn inomhustemperatur.

En bit in i vintern och under hela garantitiden kommer entreprenören följa upp den nya värmefördelningen med nya mätningar och efterjusteringar vid behov.

🌻 Loppis 14 september Lördag 14 september är det dags för vår årliga loppis på gården kl 11:00-16:00. Nytt för i år är att vi kör gemensamt med Klippgatan 18, Brf Kristallen. Vill du sälja? Anmäl intresse till loppis@ljuset.se. I år kan du även bjuda med en kompis som vill sälja med dig. Föreningen bjuder på kostnad för bord och fika.

🚲 Information om cykelförvaring På höststädningen den 12 oktober kommer cyklar som saknar giltig dekal märkas upp för att senare rensas bort. För närvarande står det 2023 på giltiga tillstånd. Passa på och kom förbi expeditionen innan dess om du vet med dig att din cykel saknar detta.

🍂 Höststädning av gården 12 oktober Välkomna till årets höststädning lördagen den 12 oktober kl 10.00-12.00. Höststädningen är ett bra tillfälle att lära känna dina grannar. Det kommer att bjudas på kaffe/te och smörgåsar. Vi är många som bor i Brf Ljuset och vi behöver hjälpas åt för att hålla ordning i våra gemensamma utrymmen. Under årets höststädning fokuserar vi på att: – Rengöra och ställa in de målade utemöblerna samt caféborden för vinterförvaring – Plocka skräp på gården – Märka upp cyklar som saknar giltig dekal Varmt välkomna!

♨️ Pågående värmeprojekt Återigen vill vi passa på att tacka för ett bra samarbete så att arbetet med injusteringen av värmen fortlöper så smidigt som möjligt. Trots några dagars försening kan vi meddela att den övergripande tidsplanen ser ut att hålla. Vänligen håll koll på anslagen i er trappuppgång för fortsatt uppdatering.

Styrelsen önskar er en bra start på hösten!

☀️ Sommarhälsning från ordförande Hej alla medlemmar, Sommaren är äntligen här och vi i styrelsen vill passa på att önska er en riktigt härlig och avkopplande sommar. Stort tack för att alla ställer upp och får till lösningar för en så smidig injustering av värmen som möjligt. Vi har fått återkoppling av entreprenören att projektet verkar gå enligt plan. Denna tid på året ger oss alla en chans att ladda batterierna och samla nya krafter inför hösten. Oavsett om ni spenderar sommaren på hemmaplan, på resande fot eller i sommarstugan, hoppas vi att ni får en trevlig sommar. Soliga hälsningar, Jakob

♨️ Pågående värmeprojekt Värmeprojektet har löpt på enligt plan, mycket tack vara ett riktigt gott tillträde – stort tack för detta! Under projektets första etapp, vilken pågår under juni, byts samtliga radiatorventiler ut. I skrivande stund har cirka 750 ventiler bytts ut, kvar är ca 250 st. I början av juli startar stamventilbyten, arbeten som inte påverkar lägenheterna. Nästa besök i lägenheter och lokaler sker fr.o.m. vecka 34 då det är dags för driftsättning. Här är det av största vikt att tillträde lämnas till samtliga lägenheter och lokaler. Det räcker med att tillträde inte ges till en lägenhet per stam, för att driftsättning inte ska kunna ske. Utan driftsättning – ingen värme.

🌻 Gården under sommaren Vår fina innergård är en fantastisk oas på Södermalm, speciellt under sommaren. Här får du sola, fika, bjuda på middag, grilla och liknande. Här finns också en sandlåda för barn att leka i. Kom ihåg att det är lyhört och att allt som sägs på gården, även i samtalston, hörs in i de lägenheter som har fönster mot gården. Efter kl 22 ska det vara tyst på gården, så runda av i god tid. Om du är värd för en middag på gården är du ansvarig för att dina gäster inte skräpar ner, är högljudda eller på något annat sätt  skapar vantrivsel för dina grannar. Det är endast tillåtet att röka på gården i närheten av askkoppen. Askkoppen töms av er som nyttjar den. Vi hoppas på en fin sommar och att många nyttjar vår gemensamma tomt och trädgård!

⚠️ Korttidsuthyrning via sajt En vänlig påminnelse om att det inte är tillåtet att genom andrahandsuthyrning upplåta sin bostadsrätt utan tillstånd. All andrahandsuthyrning ska godkännas av styrelsen. Det ska finnas ”skäl” enligt bostadsrättslagen och hyresgästen skall vara namngiven. Detta omöjliggör i princip semesteruthyrning via Airbnb och liknande sajter. Otillåten andrahandsuthyrning av lägenhet kan leda till att bostadsrätten förverkas.

⛔ Expeditionen har sommarlov! Expeditionen kommer att hållas stängd under sommaren och öppnar igen tisdagen den 13 augusti. Vill ni komma i kontakt med styrelsen under sommaren går det bra att lämna brev i brevlådan (Åsögatan 174) eller maila till styrelsen@ljuset.se.

💐 Tack! Varmt tack till alla som deltog på vårstädningen och årsstämman!

♨️ Injustering värme och ventilbyte Antonsens rör, i samarbete med Spetsudden och styrelsen, har nu påbörjat arbetet med injustering av värme och ventilbyte. Aviseringar för tillträde kommer i omgångar, var beredd på att lämna nyckel till din lägenhet när du blivit aviserad. Som medlem har du skyldighet att lämna tillträde till din lägenhet så har du inte möjlighet att själv lämna nyckel till entreprenören så får du be en granne, familjemedlem eller vän om hjälp.

🏘️ Kontorshotellet Vi vill påminna om att vårt fina kontorshotell finns att boka för olika ändamål, se bilder nedan samt information på vår hemsida: https://www.ljuset.se/kontorshotell/

Styrelsen önskar er en härlig vår!

🛠️ Ventilbyte och injustering av värmesystem I vår påbörjar Antonsens rör ett omfattande ventilbyte och injustering av sekundärvärmesystemet. Entreprenaden genomförs i syfte att upprätta en god värmebalans, vilket utöver komforthöjning även kommer att ge föreningen en bättre värmeekonomi. Entreprenaden startar under senvinter/vår med planering och beräkningar. Boende kommer först att märka av arbetet i slutet av våren/början av sommaren, då Antonsens rör behöver tillträde till er lägenhet för byte av radiatorventiler. Efter sommaren behöver ytterligare besök göras då systemet ska justeras in, och nya termostater monteras. Entreprenaden skall vara helt färdigställd senast per den sista oktober. Tidplan aviseras så snart datum är satta. Mer information har skickats till medlemmar i Brf Ljuset via nyhetsbrev på mail. Vid frågor gällande entreprenaden i detta skede, eller om du redan nu vet att du inte kommer att vara hemma under maj och juni – kontakta Spetsudden, info@spetsudden.se

🏘️ Avgift andrahandsuthyrning Från och med den första april kommer en avgift tas ut vid andrahandsuthyrning. Mer information om detta hittar du på Brf Ljusets hemsida: https://www.ljuset.se/vanligaste-fragorna/andrahandsuthyrning/

💐 Årsstämma Onsdag 24 april  kl 19-21 kommer Brf Ljusets årsstämma att hållas i Sofia församlings lokal ”Lilla salen”. Kallelse kommer separat.

🌱 Vårstädning lördag 20 april Vi plockar fram utemöblerna, vårstädar  och träffar våra grannar. Håll utkik efter mer info på anslagstavlorna.

Styrelsen önskar er en fin vårvinter!

Julhälsning från ordförande Bästa medlem i Ljuset, Vill passa på att önska er alla en God jul och ett Gott nytt år! Tack för alla engagemang under året. Det känns verkligen tacksamt att tillhöra en så bra förening. Hoppas ni alla får en fröjdefull julhelg! Vänliga hälsningar, Jakob Svensson

Julgransresning 3 december kl 14.00 Första advent närmar sig med stormsteg. Söndag den tredje december kl 14 ska julgranen resas. Varmt välkomna till en trivsam tradition i Brf Ljuset. Vi hjälps åt att resa granen på gården och värmer oss med glögg och fika.  Det kommer att finnas julklappar till barnen. Kom ut på gården och fira in juletider med dina grannar!

Brandvarnarens dag 1 december Under vinterhalvåret ökar inomhusbränderna i svenska hushåll och för att skydda Brf Ljuset mot brand uppmanar vi er att testa era brandvarnare. Enligt våra stadgar är det lägenhetsnyttjarens ansvar att se till att brandvarnaren fungerar. Testa din brandvarnare genom att trycka på testknappen. Hör du en larmsignal så fungerar både batteri och funktion. Uppstår ingen larmsignal så byt ut antingen batteri eller hela brandvarnaren.  Se även till att ha extra batteri hemma och städa av din brandvarnare med jämna mellanrum. Mer allmännyttig information om brandsäkerhet och brandvarnardagen finns att läsa på Brandskyddsföreningens hemsida www.brandskyddsforeningen.se

Allt gott, hälsningar Styrelsen